Дубай стал популярным направлением не только для туристов, но и для переезда. Все больше людей стремятся купить недвижимость в ОАЭ. Дело в том, что доступно все больше объектов, цены в отличие от других мегаполисов не такие высокие, а для инвесторов предоставлены отличные условия. Мы сравнили Дубай с Гонконгом, чтобы наглядно показать почему в недвижимость Дубая стоит инвестировать.
Экономика
Оба города могут похвастаться достаточно устойчивой экономикой. У них низкие налоги, простые условия для владельцев бизнеса и свободная рыночная среда. Но есть одно важное различие: экономика Гонконга напрямую зависит от торговли и финансовых услуг, а экономика Дубая стремится стать независимой от нефти, фокусируясь на знаниях, технологии и рабочей силе. Так в 2022 году правительство Дубая представило 10-летний план развития экономики, где сфокусировалось на логистике, финансах, производстве и туризме.
Цены
В Дубае недвижимость премиум-класса стоит дешевле, чем в Гонконге. Например, за 1 млн USD в Дубае можно приобрести объект площадью 105 кв. м., а в Гонконге всего 21 кв. м. На Гонконг в первую очередь влияет политика поддержания высокой стоимости земли и низкое налогообложение. В Дубае же большой выбор недвижимости на любой вкус. Dubai Media Office опубликовали данные, что в 2022 году было доступно около 50000 новых объектов недвижимости, а это самый высоким показателем с 2008 года. В конце 2023 года в Дубае будет 32000 новых объектов, тогда как в Гонконге — 28000.
Условия для инвесторов
Дубай и Гонконг это идеальный вариант для иностранцев, которые хотят инвестировать в недвижимость. В обоих городах иностранцы могут владеть, продавать, арендовать и строить недвижимости. Но есть главное различие: большая часть недвижимости в Дубае — freehold, а в Гонконге — leasehold. Также в Дубае инвестором может стать любой, а в Гонконге недвижимость не могут приобретать иностранцы из Афганистана, Албании, Кубы, Северной Кореи и китайцы с материка. Плюс в Дубае владеть и распоряжаться недвижимость можно на протяжении неограниченного времени, а в Гонконге вы формально не владеете недвижимость и еще платите аренду — 3 % от стоимости объекта.
Как получить ВНЖ с помощью инвестиций
В Дубае при инвестировании от 204000 USD можно получить визу на 2 года. А если инвестировать 545000 USD и выше то вам будет доступна «Золотая виза» ОАЭ. По обеим визам можно перевезти жену/мужа и детей в Дубай. В Гонконге с 2023 года нельзя получить визу инвестора.
Сделки
В Гонконге сделка занимает два месяца с даты подписания договора купли-продажи. В Дубае — месяц. После покупки в Гонконге иностранцы должны выплачивать 15 %-ный адвалорный гербовый налог (Ad Valorem Stamp Tax, AVD), гербовый 15 %-ный сбор с покупателя (Buyer’s Stamp Duty, BSD) и специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty, SSD) в размере от 10-20 %. В Дубае такого нет, но нужно выплачивать единовременный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — 4 %.
Подоходный налог
В Дубае нет подоходного налога. А в Гонконге он составляет 15 % от чистой оценочной стоимости недвижимости в год. Также в Гонконге есть 20 %-ная надбавка на ремонт и расходы по аренде недвижимости.
ROI
В Дубае показатель рентабельности инвестиций — 5–8 % благодаря росту населения и спросу. Поэтому покупая недвижимость в Дубае, вы получите высокий доход от аренды и быструю окупаемость. В Гонконге рентабельность инвестиций — 2–3 %. Поэтому прибыль от аренды будет небольшая. Зато из-за того, что покупка объектов недвижимости дорогая, желающих арендовать квартиру много.
Итог
Дубай лучше подходит для инвестирования в недвижимость благодаря высокому уровню ROI, отсутствию подоходного налога и «Золотой визе». Тогда как Гонконг обладает высокими ценами на недвижимость и низкой рентабельностью инвестиций. Поэтому если вы планируете повысить свой доход, то инвестируйте в недвижимость Дубая.