Приобретая недвижимость в Дубае, стоит учесть множество факторов от непрофессиональных брокеров до жилья с дефектами. Мы решили рассказать о тех особенностях, которые стоит учесть, если вы планируете покупку жилья в Дубае.
Перед покупкой
Если вас заинтересовал объект недвижимости, не спешите тут же бежать его покупать. Сначала ознакомьтесь с деятельностью застройщика, убедитесь, что ему можно доверять. Затем посчитайте сколько вам придется потратить на квартиру и различные сборы. Перед встречей с риелтором подготовьте уточняющие вопросы. Также вы можете нанять инспектора для выявления дефектов.
Застройщик
Как проверить застройщика на добросовестность и быть уверенным, что жилье будет отвечать вашим запросам, и вы не потратите деньги впустую?
- Для начала изучите сколько проектов этого застройщика было сдано с опозданием и на сколько.
- Обратите внимание на число объектов, построенных этим застройщиком.
- Почитайте отзывы людей, которые взаимодействовали с застройщиком. Так вы поймете, как застройщик справляется с проблемами и есть ли у его объектов какие-то минусы.
- Выбирайте застройщика, который строит жилье в одном направлении. Например, премиум-класса. Так вы будете уверены, что он профессионал в своем деле, который фокусируется на чем-то одном.
- Посмотрите уже готовые объекты этого застройщика. Важно оценить качество строительства, отделки, планировки, обслуживание и то, как здания выглядят вживую.
Вопросы
Не бойтесь показаться занудой, ведь чем больше вы зададите вопросов, тем понятнее будет насколько профессионален риелтор с которым вы сотрудничаете. Помните, что у риелтора в Дубае должна быть лицензии RERA.
Примеры вопросов, чтобы вам было легче подготовить свои:
- Когда можно заселиться в купленное жилье?
- Будут ли дополнительные расходы?
- Доступны ли бесплатные парковочные места?
- Можно жить с домашними животными?
Если вы покупаете вторичную недвижимость, то можете также спросить:
- Ремонтировался ли объект и как давно?
- Когда был построен объект и как долго находится в продаже?
- По какой причине владелец продает недвижимость?
- Сколько владелец прожил в этом доме?
Договор
Подробно изучите договор купли-продажи. Также перед покупкой недвижимости off-plan проверьте, соответствует ли график платежей этапам строительства. На случай, если вы решите перепродать объект off-plan, учитывайте, что это можно сделать только после выплаты установленной суммы. Она оговаривается с девелопером.
Инспектор по поиску дефектов
Если вы решили потратиться на недвижимость, не экономьте на проверке дефектов, наймите инспектора, который проверит объект на неисправности. Вы же не хотите заехать в новый дом и обнаружить проблемы с электросетями или слабые стены? В таком случае вам придется еще и тратить деньги на ремонт. А с помощью инспектора вы либо избежите такой проблемы, либо поймете сколько вам нужно денег на ремонт и хотите ли вы на него тратиться. При покупке объекта off-plan и необходимости ремонта, застройщик должен взять все расходы на себя.
Инвестирование
Этот пункт для тех, кто хочет приобрести жилье в качестве инвестиции. Хотите выбрать надежный вариант для вложений на долгий срок? Тогда при выборе квартиры отдавайте предпочтение вариантам в центральной части города с развитой инфраструктурой и рядом с морем. А если вы хотите получать доход от жилья, то сдавайте его в аренду. Так вы обеспечите себе постоянный стабильный доход.
Заключение
Подойдите со всей дотошностью, какая у вас есть к покупке недвижимости. Посчитайте свои расходы, изучите застройщика и договор. А заодно наймите инспектора, который поможет избежать проблем с жильем в будущем.