В 2022 году рынок недвижимости Дубая доказал свою значимость и побил собственные рекорды. Так по данным Земельного департамента Дубая (DLD) число заключенных сделок стало максимальным за 10 лет — 97252. Число покупок строящейся недвижимости увеличилось вдвое: с 26059 до 52075. И это не предел, все больше людей интересуются покупкой жилья в Дубае, стоимость которого в будущем будет только расти. Но перед покупкой встает один из главных вопросов: приобретать жилье готовое или строящееся? Разберем плюсы и минусы обоих вариантов.
Для начала покупателю нужно решить сколько он готов вложить в недвижимость, какая у него цель и есть ли инвестиционная стратегия. Стоит учитывать, что резиденция в готовом объекте обойдется дороже, но зато предполагается меньше рисков и можно заехать сразу после сделки. Строящаяся недвижимость будет стоить дешевле, поэтому подойдет если вам не к спеху и вы готовы подождать несколько лет.
Плюсы готовой недвижимости
- Так как объект уже готов, вы можете посмотреть его вживую. Понять нравится ли вам вид, расположение, есть ли дефекты и так далее.
- Для вас не будет сюрпризом сумма дополнительных расходов.
- Обычно готовые к заселению комплексы располагаются в районах с развитой инфраструктурой.
- Такая покупка гарантирует получение долгосрочной визы резидента ОАЭ. Вам нужно приобрести недвижимость от 204000 USD, чтобы получить визу на 2 года. А если вы хотите «Золотую визу» на 10 лет, то придется купить жилье на сумму от 545000 USD.
- Для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду такой вариант самый удобный. После подписания документов можно сразу же искать арендатора.
- При сомнениях и нежелании жить в приобретенной недвижимости, вы с легкостью можете ее продать.
Минусы готовой недвижимости
- Цена выше, чем у строящегося объекта.
- Меньшее количества вариантов жилья.
Плюсы строящейся недвижимости
- Цена строящегося объекта растет по мере завершения застройки. Поэтому чем раньше вы приобретете жилье, тем меньше на него потратите. Но вы можете воспользоваться этой тенденцией, купив жилье на раннем сроке строительства и продав его за большую цену после сдачи дома в эксплуатацию.
- Большой выбор резиденций. На ранней стадии строительства можно выбрать жилье с наиболее удачным расположением в комплексе, живописными видами, комфортной для вас площадью и планировкой и т. д.
- Более выгодные планы оплаты. Многие застройщики предлагают покупателям гибкие планы оплаты с первоначальным взносом, не превышающим 5–20 %. А еще застройщик может предоставить частичное или полное освобождение от сборов DLD, бесплатное обслуживание на какой-то период и т.д.
Минусы строящейся недвижимости
- Застройщик не всегда может точно спрогнозировать, когда здание будет готово. Поэтому остается вероятность, что жилье у вас появится позже, чем вы рассчитывали. Но вы можете изучить подробно все документы, которые предоставляют застройщики и выбрать того, кто гарантирует компенсацию в случае задержек.
- Вы не знаете, как будет выглядеть объект после завершения строительства. Он может отличаться от того, как показан в рекламе.
- Есть риск, что за время строительства поменяются рыночные условий и цены. Так вы можете приобрести объект за более высокую цену, чем та, что будет после сдачи объекта.
- Этот вариант не подойдет тем, кому срочно нужна виза, так как визу можно получить только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
- При переезде в Дубай, вам придется потратиться на аренду жилья пока ваш дом строится.
Итог
Мы рассказали главные плюсы и минусы обоих вариантов. Вам остается только внимательно их изучить и выбрать тот, что подойдет именно вам.