Всех, кто планирует покупку недвижимости в Дубае в первую очередь привлекают теплый климат, море, низкие налоги и хорошая экономика. Но у людей также остается очень много предрассудков касаемо и недвижимости и жизни в стране. Кто-то считает, что жилье в Дубае могут позволить только бизнесмены, а сам процесс покупки очень сложный и запутанный, а кто-то боится разницы в менталитетах. В этой статье мы развеем самые популярные мифы про Дубай.
Миф 1: Недвижимость Дубая = заоблачные цены
Пожалуй, самый распространенный миф о Дубае. Но это не так. Из-за волны эмиграции, застройщики стали ориентироваться на постройку доступного жилья, чтобы недвижимость мог приобрести любой желающий. Так на сегодняшний день в Дубае можно приобрести недвижимости от 9 млн рублей. А если у покупателя нет всей суммы, то можно взять беспроцентную рассрочку и выплачивать сумму на протяжении нескольких лет по выбранному графику.
Миф 2: В Дубае сложно привыкнуть к арабской культуре и строгим законам
Спешим развеять и этот миф. На самом деле 90% Дубая — не коренные жители. Поэтому Дубай можно назвать самым интернациональным городом Арабских Эмиратов. И было бы нереально навязывать большей части населения строгие мусульманские правила и обычаи. В городе нет излишнего фанатизма связанного с религией, в школах преподают на английском, а женщины могут одеваться, как хотят. Также никто не принуждает соблюдать пост в Рамадан.
Миф 3: Иностранцы не могут покупать недвижимость в Дубае в частную собственность
Здесь стоит уточнить, что в ОАЭ есть два типа владения собственностью для иностранцев: лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold).
- Лизхолд позволяет арендовать жилье на длительный срок. Покупая такую недвижимость, владелец может арендовать квартиру не более чем на 99 лет. Когда срок аренды заканчивается, собственности возвращается к первоначальному владельцу.
- Фрихолд – это полная частная собственность, включающая не только недвижимость, но и землю на которой построена недвижимость. Земельный департамент Дубая (DLD) регистрирует владельца в реестре и выдает документ о праве собственности на недвижимость. При таком владении, жилье можно продать, сдать в аренду и передать по наследству. Ограничения по времени, в отличие от предыдущего варианта, нет.
Миф 4: Покупка недвижимость в Дубае – долгий и сложный процесс
На самом деле нет. Купить жилье в Дубае максимально просто. От вас потребуются деньги и паспорт. Большая часть сделки проходит в Земельном департаменте, там покупатель получит свидетельство о полном праве собственности на недвижимость. Все сделки контролирует агентство по регулированию рынка недвижимости в Дубае. Оно следит, чтобы на рынке не было незарегистрированных застройщиков, владельцев жилья или агентств. Поэтому при покупке жилья в Дубае практически нереально стать жертвой мошенников.
Миф 5: Лучше не покупать недвижимость в развивающихся районах
Многие считают, что лучше всего приобретать недвижимость в центральных или прибрежных районах. Но это не так. Недвижимость в развивающихся районах будет стоить дешевле, а по мере развития инфраструктуры цены будут повышаться. А еще, согласно Генеральному плану развития Дубая, до 2040 года должны появиться 2 новых центра. Покупка недвижимости в одном из этих центров станет успешным вложением.
Миф 6: Дубай — город для туристов и бизнесменов
Это не совсем так, хоть и туристы с бизнесменами безусловно любят Дубай. Помимо моря и небоскребов в городе проходят выставки, можно посетить культурные заведения, огромное количество ночных клубов, концертов, дискотек и различных шоу. Также город славится своей заинтересованностью в спорте — изобилие фитнес-центров, теннисных кортов, полей для гольфа и соревнований по всем видам спорта. А если жителям все это надоест, они могут доехать до аэропорта и оказаться в любой точке мира.
Миф 7: В Дубае есть налог на жилую недвижимость
И последний миф, который мы рассмотрим, касается налогов. Запомните, что жилая недвижимость в ОАЭ не облагается налогами. Только приобретая коммерческую недвижимости потребуется внести 5% НДС. А в остальных случаях можете забыть о налогах. Также не облагается налогами доход, который вам будет приносить сдача жилья в аренду.